Für Immobilien, die mehr leisten
Richti Areal, Wallisellen
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Schmiede Wiedikon, Zürich
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Zentrum Wallisellen
Für Immobilien, die mehr leisten
Büro- und Gewerbekomplex, Fehraltorf

Immobilien­management mit Profil

Immobilienmanagement
Erträge optimieren, Werte vermehren.
Mit unseren Auf­trag­ge­bern ver­ein­baren wir mittel- und lang­fris­tige Ziele, deren Ein­hal­tung wir kon­se­quent ver­folgen.
Die Miet­zins­ein­nahmen werden per­ma­nent auf Markt­ni­veau gehalten. Der Zustand der Lie­gen­schaft wird lau­fend über­wacht und not­wen­dige Repa­ratur- und Erneue­rungs­ar­beiten werden früh­zeitig vor­ge­schlagen und nach Geneh­mi­gung umge­setzt. Eine füh­rende Bran­chen­soft­ware lie­fert aus­sa­ge­kräf­tige Aus­wer­tungen. Für grös­sere Immo­bi­li­en­port­fo­lios bieten wir pro­fes­sio­nelle Port­folio-Ana­lysen mit Unter­halts­pla­nung und DCF-Aus­wer­tungen sowie ein Reporting nach Mass.
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Faci­lity Manage­ment
Evaluieren, organisieren, kontrollieren.
Wir beschränken uns strikte auf Audit, Ver­trags­ma­nage­ment und Über­wa­chung.
Alle ope­ra­tiven Akti­vi­täten werden in Sub­mis­si­ons­ver­fahren an spe­zia­li­sierte Unter­neh­mungen ver­geben. Zunächst inven­ta­ri­sieren wir alle in einem Gebäude instal­lierten Anlagen und Aus­rüs­tungen sowie die benö­tigten Leis­tungen. Auf dieser Grund­lage defi­nieren wir das opti­male Pflich­ten­heft für die Aus­schrei­bung. Die Ein­hal­tung von Qua­lität, Ter­minen und Kosten wird lau­fend über­wacht.
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Erst­ver­mie­tung & Ver­kauf
Richtig positionieren, zielgerichtet bewerben.
Auf­grund von detail­lierten Markt­ana­lysen erar­beiten wir die opti­malen Ver­kaufs­preise bzw. Miet­zinse.
Auf die Aus­ar­bei­tung eines dem Objekt ange­passten Wer­be­auf­tritts (Doku­men­ta­tion, Internet, Inse­rate, Flyer, Mai­lings etc.) und die Fokus­sie­rung auf die rich­tigen Ziel­gruppen legen wir unser beson­deres Augen­merk. Bereits in der Pla­nungs­phase tragen wir dazu bei, den rich­tigen Woh­nungsmix fest­zu­legen sowie die Grund­risse und die Aus­stat­tung attraktiv zu gestalten.
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Portfoliomanagement
Investitionen und Wertentwicklung im Griff
Für Eigentümer mittlerer und grosser Immobilienportfolios führen wir das Managementinformationssystem REPM.
Auf der Bauelement-Methode werden für jede Liegenschaft die langfristigen Unterhaltskosten ermittelt. Auf dieser Basis erstellen wir Unterhalts- und Instandsetzungsstrategien über das gesamte Portfolio. Auswertungen nach der DCF-Methode geben Ihnen jederzeit einen klaren Überblick über die in Zukunft geplanten Investitionen und die Wertentwicklung Ihrer Immobilien. Über einen eigenen Systemzugang ist es Ihnen möglich eigene Szenarien zu entwickeln.
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Der Qualität­ verpflichtet

Jeder Auf­trag­geber wird durch eine bes­tens aus­ge­wie­sene Fach­person betreut, die als Partner oder Kader­mit­glied eine erst­klas­sige Man­dats­füh­rung und hohe Kon­ti­nuität gewähr­leistet. Im Rahmen unseres internen Kon­troll­sys­tems IKS exis­tieren für alle wich­tigen Arbeits­pro­zesse Check­listen. Die Check­liste begleitet das Dos­sier; jeder Arbeits­schritt wird von der dafür zustän­digen Person doku­men­tiert. Die Geschäfts­lei­tung führt Stich­proben der kor­rekten Hand­ha­bung und Abwick­lung der IKS-Vor­gaben durch.
Das Per­sonal wird per­ma­nent intern geschult und externe Wei­ter­bil­dungen werden zusätz­lich ange­boten. Regel­mässig defi­nieren wir mit allen Mit­ar­bei­tern Ziel­ver­ein­ba­rungen und Mass­nahmen, die zu deren Erfül­lung dienen. Mit­ar­beiter mit über­durch­schnitt­li­chem Leis­tungs­aus­weis werden im Rahmen eines spe­zi­ellen För­der­pro­gramms auf zukünf­tige Füh­rungs­auf­gaben vor­be­reitet.
Die geschäftsführenden Partner
Peter Kümin
Patrick Jordi
Ralf Künzler
Henry Künzler
Daniel Bölsterli

v.l.n.r Peter Kümin, Patrick Jordi, Ralf Künzler, Henry Künzler, Daniel Bölsterli

Kontakt

Sidenzia AG

Neugutstrasse 6
Postfach 498Telefon 043 233 62 62
8304 Walliselleninfo@sidenzia.ch

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